שאלות ותשובות
מה תפקיד עורך הדין בתהליך פינוי-בינוי?
עורך הדין מייצג את הדיירים ומוודא שהזכויות שלהם נשמרות לכל אורך הדרך. הוא אחראי על ניהול המו"מ מול היזם, בדיקת ההסכמים המשפטיים, הבטחת תנאים הוגנים לדיירים, וליווי התהליך עד לקבלת המפתחות לדירות החדשות.
כיצד אני יודע שההסכם עם היזם באמת מגן עליי?
עורך הדין מוודא שכל סעיפי ההסכם מגנים על זכויות הדיירים, כולל ערבויות פיננסיות להבטחת השלמת הפרויקט, תנאים לפינוי, ותאריכי יעד ברורים. כל סעיף נבחן בקפידה כדי להבטיח שלא ייווצרו סיכונים מיותרים לדיירים.
איך אוכל להיות בטוח שהפרויקט יושלם בזמן?
ההסכם כולל ערבויות חוקיות והתחייבויות מצד היזם, כמו ערבויות בנקאיות ותנאי סנקציות במקרה של עיכובים. המטרה היא להבטיח שתקבלו את הדירות החדשות ללא סיכונים.
מה יקרה אם לא כל הדיירים מסכימים להשתתף בפרויקט?
החוק מאפשר לקדם פרויקטים של פינוי-בינוי גם במקרים שבהם יש דיירים סרבנים, במידה ויש רוב של 67% מהדיירים החותמים על ההסכם. במידת הצורך, ניתן לפנות לוועדה המיועדת לדון במקרים כאלה.
איפה אגור בזמן הבנייה ומה קורה עם התשלום לשכר הדירה?
היזם מתחייב לספק לכם פתרון מגורים זמני או לשלם שכר דירה מלא למשך כל תקופת הבנייה. התנאים הללו יוסדרו בחוזה, כך שתוכלו לעבור ללא דאגות.
איך אני יכול לוודא שהדירה החדשה שלי תהיה שווה ערך או יותר מהדירה הישנה?
בהסכם יקבעו במדויק פרטי הדירה החדשה, כולל הגודל, המיקום, הקומה ותוספות (לדוגמה: מרפסת, חניה ומחסן). עורך הדין יוודא שתקבלו דירה חדשה שמשפרת את מצבכם.
כמה זמן לוקח תהליך פינוי-בינוי?
התהליך כולל מספר שלבים – תכנון, אישורים, בנייה ואכלוס מחדש. מדובר בתהליך שיכול להימשך מספר שנים, כאשר עורך הדין מוודא עמידה בלוחות הזמנים המוסכמים.
איך אני יודע שהיזם שנבחר מתאים לפרויקט?
עורך הדין יבדוק את היזם, הניסיון שלו בפרויקטים דומים, היציבות הפיננסית שלו והיכולת לעמוד בהתחייבויות. רק יזמים מוכרים ואמינים יומלצו לדיירים.
האם אני צריך לשלם לעורך הדין שכר טרחה עבור הייצוג בתהליך?
לא, הדיירים לא משלמים שכר טרחה לעורך דין. שכר הטרחה של עורך הדין משולם על ידי היזם, כך שאין עלות כספית לדיירים עבור הייצוג המשפטי.