עסקאות קומבינציה

מהי עסקת קומבינציה?

עסקאות קומבינציה הן אחד הכלים המרכזיים שמניעים את שוק הנדל"ן בישראל. מדובר בשיתוף פעולה בין בעלי קרקע לבין יזמים או קבלנים, במטרה לממש את פוטנציאל הקרקע בצורה הטובה ביותר. בתהליך זה, בעל הקרקע מעניק חלק מזכויות הבנייה שלו ליזם, ובתמורה מקבל דירות או יחידות אחרות שייבנו בפרויקט.

למה לבחור בעסקת קומבינציה?

1. חיסכון במיסים: עסקאות קומבינציה מצמצמות פעמים רבות תשלומי מס שבח והיטלי השבחה, מה שהופך אותן למשתלמות יותר מבחינה כלכלית.

2. שימוש חכם בקרקע: הן מאפשרות לבעלי הקרקע לממש את זכויותיהם מבלי להזדקק להון עצמי משמעותי.

3. רווח גבוה יותר: התמורה שמתקבלת מעסקת קומבינציה היא לרוב גבוהה יותר בהשוואה למכירה רגילה של הקרקע.

מה כדאי לדעת על הסיכונים?

למרות היתרונות, ישנם מספר סיכונים שכדאי לקחת בחשבון:

1. סיכונים פיננסיים: אם היזם לא יעמוד בהתחייבויותיו, הפרויקט עלול להתעכב או להיכשל.

2. מורכבויות מיסוי: חשוב להבין את ההשלכות המיסויות ולתכנן מראש כיצד להתמודד איתן.

3. התחייבויות לטווח ארוך: עסקאות כאלה דורשות סבלנות ותכנון פרויקטלי מדוקדק.

דגמים נפוצים לעסקאות קומבינציה:

1. עסקת קומבינציה נטו: במודל זה היזם נושא בכל ההוצאות והתחייבויות הכרוכות בפרויקט.

2. עסקת קומבינציה אחוזים: כאן מחולקת התמורה בין הצדדים לפי אחוז מוסכם מראש מסך הנכסים שייבנו.

כך תעשו את זה נכון:

1. בחירת יזם מתאים: ודאו שהיזם מנוסה, אמין ובעל גב כלכלי איתן.

2. משא ומתן חכם: הגדירו בבירור את התנאים, לוחות הזמנים והתחייבויות היזם.

3. ניהול סיכונים: הכירו את הסיכונים האפשריים ודאגו להיערכות מתאימה.

4. ייעוץ משפטי מקצועי: פנו לעורך דין המתמחה בעסקאות קומבינציה כדי להבטיח את זכויותיכם לאורך כל הדרך.

לסיכום:

עסקאות קומבינציה הן כלי חשוב להתחדשות עירונית ולפיתוח שוק הנדל"ן בישראל. עם התכנון הנכון, השותפים הנכונים וייעוץ מקצועי מתאים, הן יכולות להניב רווחים משמעותיים ולשפר את הערך של הנכסים.

חשוב לזכור: הצלחת העסקה תלויה בשיתוף פעולה מושכל ומאוזן בין כל הצדדים המעורבים.

אז אם יש לכם קרקע ואתם שוקלים לממש אותה, אולי עסקת קומבינציה היא הצעד הנכון עבורכם!